Реалии рынка новостроек

Похоже, что в России началась серьезная война между застройщиками по привлечению потенциальных покупателей. Новые жилые массивы один краше другого растут словно грибы вокруг крупных российских городов и, конечно же, вокруг столицы, которая олицетворяет для многих мечту, но похоже уже не способна принять, при всем имеющемся гостеприимстве всех желающих стать обладателями заветных квадратных метров собственного жилья в «сердце» России.

Одно очевидно, серьезная конкуренция в любой сфере играет на руку потребителю, поскольку именно для него стараются производители или в данном случае застройщики и а на его потребности ориентируются в первую очередь. А потребности очень просты жилье должно быть современным и доступным по цене.

К качеству на сегодняшний день претензий не поступает. Какой ни возьми новый жилой комплекс в Подмосковье или других российских городах, который предлагает на продажу агентство недвижимости НДВ, обладает максимумом достоинств: развитая инфраструктура, удобные транспортные развязки и подъездные пути, автономные котлы в каждой квартире, позволяющие экономить на отоплении и горячем водоснабжении, счетчики и металлопластиковые окна уже в стартовом пакете, не говоря уже о просторных современных планировках, где в каждой квартире имеется либо балкон, либо лоджия, либо и то и другое вместе.

Камнем преткновения остается ценовая политика на новостройки. Понятно, что пресловутая «золотая середина» рано или поздно будет найдена, поскольку жесткая конкуренция не позволяет задирать цены застройщикам, но с другой стороны у населения все равно недостаточно возможностей на приобретение жилья в новостройках, даже при доступности банковских займов. А по этой причине у застройщиков остается два выхода: либо снижать объемы строительства, либо понижать цены. Но оба пути имеют свои отрицательные последствия. Снижение объемов строительства также невыгодно как и снижение цены, поэтому сложно спрогнозировать в какую сторону качнутся качели цены на жилье в новостройках, если платежеспособность населения будет продолжать снижаться.

Остается надеяться на государственные программы поддержки, как застройщиков, так и потенциальных покупателей, хотя в последние годы таковыми нас особо не балуют, заставляя рассчитывать только на собственные силы. Но удивительным образом квартиры продаются и строятся новые, а значит, интересы продавцов и покупателей совпадают.

Дата публикации: 21.05.13