Игра на повышение стоимости жилья

Одним из ключевых решений Павла Суркова на посту исполняющего полномочия главы Саратова было увеличение стоимости квадратного метра, которое он подписал 24 октября. Как его решение отразится на тех, кто сейчас стоит в очереди на жилье? «Четвертая Власть» попыталась разобраться в проблеме.

Итак, 24 октября исполняющий полномочия главы Саратова одномоментно увеличивает стоимость квадратного метра для госзакупок на 17%, с 73 тысяч рублей до 87 тысяч. Это позволило городу сразу же выйти в топ-5 по ценам на жилье среди столиц регионов ПФО и подняться на 22-е место в России. Достижение, конечно, очень сомнительное. Во всяком, случае – явно не то, которым стоит гордиться будущему возможному главе областного центра.

Буквально через неделю в Саратов приехал Вячеслав Володин. Встречаясь с активом региона, спикер парламента затронул тему недопустимости повышения на 17% квадратного метра для госнужд.

«Вы установили стоимость 87 тысяч рублей за квадратный метр. До этого было 73 тысячи рублей. Рост на 17%. Раньше мы были в ПФО на 7-м месте по цене квадратного метра, а сейчас на 5-м. В России стали на 22-м.

При этом себестоимость строительства жилья - 57 тысяч рублей. Вы для чего это делаете? Для застройщиков? Они вас на руках носить будут. Даже если они будут продавать жилье для государственных нужд по этим ценам, у них рентабельность получится 30-40%», - сказал спикер.

«Поторопились вы», - сказал Володин и заметил, что повышение закупочной стоимости жилья скажется на стоимости квартир, которые предоставляются детям-сиротам.

«Здесь и так денег не хватает, а теперь придется искать дополнительную сумму», - резюмировал он, посоветовав и.п. главы впредь принимать такие решения только после обсуждения со специалистами и другими представителями власти.

Вячеслав Володин помог найти 1,5 млрд рублей на выполнение программы предоставления жилья сиротам в Саратовской области. Так, в  2025 году регион полностью закроет очередь из ожидающих собственные квартиры сирот. Проблему начали решать еще 4 года назад, когда в списках на жилье находилось 7 тысяч человек, ждавших свои квартиры по 13 лет. К началу будущего года таких должно было остаться порядка 1700, а в 2026 регион должен был выйти на предоставление жилья нуждающимся «год в год».

Вскоре он затронул тему на одном из заседаний Госдумы. Он обратил внимание, что «не нужно накачивать стоимость жилья, приобретаемого государством», если на рынке снижается объем приобретаемых квартир. Рост цен на жилье в РФ, по его словам, в течение года составил 15-20%, превысив инфляцию.

Профильным комитетам Госдумы было поручено проанализировать проблему и найти пути ее решения.

«Мы должны в рамках жилищной политики сделать жилье доступным. Это цель», – подчеркнул Вячеслав Володин.

Между тем, согласно данным Саратовстата, в регионе стоимость жилья на первичном рынке составила почти 93 тысячи рублей за квадратный метр (76,2 тысячи рублей за аналогичный период прошлого года – прим.ред.). При этом нужно понимать, что это средняя цифра, включающая в себя цены за квартиры в элитных жилых комплексах и в так называемых социальных домах, а также цены в Саратове и, например, в Алгае.

На повышение цен сыграл резкий рост цен на стройматериалы.  Но не на столько, чтобы так резко задирать цены. При этом спрос на квартиры падает. В большей части потому, что выросли проценты по ипотеке. Здесь, наоборот, нужно цены сбавлять, но застройщики не хотят отказываться от своей прибыли под 40%.

Разумеется, это отразилось и на объемах сдаваемых в эксплуатацию жилых площадей. Если в начале года они превышали показатели 2023, например, в феврале аж на четверть, то к началу лета произошел спад. По данным на октябрь, застройщики едва-едва смогли сдать 90% от аналогичного показателя год назад.

Если судить по сайтам бесплатных объявлений о продаже квартир, многие из них просто не продаются месяцами. Однако застройщики снижать цены не спешат, нарушая тем самым базовые экономические законы.  Они предпочитают полностью остановить продажи, нежели снизить цены. Так не ценой, а сокращением сдачи жилья регулируется рынок, чтобы цену держать. 

Все это сказывается на росте закупочных цен жилья для сирот и переселенцев. Это значит, что нужно искать еще больше средств для решения проблемы обеспечения жильем. Только  от саратовских чиновников, которые неверную политику выбрали в отношении строителей, мало помощи.