Энгельсские дворы: территория контрастов

17 октября председатель комиссии по контролю за ремонтом дорог, дворов, общественных территорий и соцобъектов Саратовской областной думы Вадим Рогожин совместно с руководителем общественной организации «Дорожный контроль» Николаем Гуриным совершили инспекционный рейд по дворам многоквартирных домов города Энгельс. Целью инспекции было получение представления о состоянии придомовых территорий многоквартирных домов, построенных с 2010 года по 2024 год.

Первым местом посещении стал жилой комплекс в микрорайоне Шурова Гора. Все дома тут относительно недавней постройки, и было интересно посмотреть, во что превратились дворы за годы эксплуатации. Дворы домов по ул. Шурова Гора, 7\1 — 7\15 были построены в период с 2011 по 2017 годы, и сейчас состояние более старых дворов просто катастрофическое. Многочисленные провалы и ямы, которые после дождика превратились в озера, трещины, выкрашивание покрытия — это далеко не полный перечень выявленных дефектов. Дворы первоначально были выложены бетонными плитами, где-то сверху перекрытыми асфальтом. Тротуары же были просто залиты бетоном, который со временем выкрошился, и теперь они напоминают канавы с бетонной крошкой, обрамленные разбитыми бордюрными камнями. Но и это еще не самое страшное. В некоторых местах, а их достаточно большое количество, там, где был тонкий асфальтовый слой, он полностью сошел, а бетонные плиты выкрошились до такой степени, что из них торчит арматура. Это абсолютно недопустимо, так как несет угрозу не только сохранности автомобилей, но, в первую очередь, здоровью пешеходов.

Понятно, что подобные ямы с торчащими из них арматурами появились не вчера и даже не позавчера. Жители домов думают, что такое состояние было всегда. За несколько лет эксплуатации дворы превратились в жестокий квест для их жителей. Торчащая арматура и погрузочные металлические ушки были обнаружены даже на лестницах входных групп в подъезды, где жители ходят каждый день, рискуя напороться на торчащие ржавые прутья.

Находящиеся рядом более «молодые» дворы у домов более 20 этажей произвели гораздо лучшее впечатление. Несмотря на возраст в 7 лет, они отличаются от предыдущих, как небо и земля. Несмотря на присутствующие дефекты из-за возраста (трещины, отсутствие ровности и выкрашивания отдельных участков), они выглядят свежими и серьезные разрушения на них отсутствуют.

***

Следующим микрорайоном инспекции стал микрорайон «Бульвар роз» на ул. Тельмана. Дома №150 с дробями. Построены после 2011 года. Этот жилой комплекс произвел хорошее впечатление. Для своего возраста дворы находятся в нормальном состоянии. На фоне более «молодой» Шуровой горы, они ярко выделяются в лучшую сторону. Только в одном месте на тротуаре за пределами дворовой территории инспекторы обнаружили серьезный дефект — плитка, которой обложены люки, в результате просадки грунта просела сама и разрушилась.

В целом этот жилой комплекс является примером продуманной комплексной застройки с внутренней аллеей с рекреационной зоной, многочисленными магазинами, кафе, скамейками, инсталляциями и гирляндами и даже памятником влюбленным на центральной площадке. Этот комплекс явно является зоной притяжения для отдыха горожан.

***

Оттуда инспекция заехала во двор дома по ул. Рабочей, 125А. Это старая элитка, может быть, поэтому спустя годы ее придомовая территория сохранилась в относительно нормальном состоянии. Все видимые дефекты соответствовали возрасту дома — трещины и просадки по бордюрам тротуаров и проезжей части.

А вот в другом элитном жилом доме на ул. Пушкина, 87, расположенном по соседству с комплексом «Энгельс-Сити», несмотря на то, что тротуары выложены плиткой, на проезжей части перед домом огромные лужи, что свидетельствует о просадке грунта и образовавшейся яме, а также отсутствии дренажа. 

Во дворе домов по ул. Комсомольской, 160-162 2014 года постройки были обнаружены недостатки в виде трещин, выбоины на тротуарах вдоль бордюров, участки выкрашивания на крупных заплатках из свежего асфальта. Плюсом этого двора является прекрасная детская площадка и огороженная игровая спортивная площадка, что является редкостью.

***

Последними дворами инспекции были дворы жилого комплекса на ул. Кондакова (№№48, 48А и Б, 52). И опять комиссия столкнулась с катастрофическими последствиями укладки во дворах бетонных плит. Ситуация оказалась аналогичной дворам на Шуровой Горе, может быть, чуть лучше. Плиты выкрошены, зазоры и сопряжения залиты таким же бетоном, в некоторых местах бетонное покрытие настолько выкрошено, что из ям торчат куски арматуры. Часть общего двора сверху покрыта асфальтом, который местами тоже покрылся трещинами и выбоинами. Следует отметить, что эти дома были построены после 2007 года, т.е позже Шуровой горы. И чувствуется, что управляющая компания хотя бы пытается бороться с таким бетонным покрытием. Около одного дома произвели асфальтирование.

***

Вадим Рогожин рассказал «Четвертой Власти» о выводах по итогам рейда-инспекции:

«У меня двоякое чувство. Есть жилые комплексы, которые хуже, чем в Балакове, где мы были с аналогичной инспекцией вчера, и даже Иволгино – это Шурова гора. И в то же время есть в Энгельсе более старые дома, которые лучше по состоянию. В целом дворы в новых домах, построенных после 2017 года, лучше, чем в Саратове того же периода. В Энгельсе застройщики лучше следили за качеством. Конечно, есть и там нарекания по элементам выкрашивания или неровностей, но все же на фоне того безобразия, которое есть в областном центре, это представляется незначительными помарками. 

Один из главных выводов проведенных инспекций – застройщикам нужно отказываться от бетонирования дворов и тротуаров. А если это делать, то как основу, на которую класть асфальт не меньше 5 см толщины. Застройщики должны нанимать экспертов по стройконтролю, которые должны принимать сделанные работы во дворах.

Со стороны депутатов следует подумать о внесении дополнений в градостроительный свод законов области, где дописать обязанности застройщика возводить качественные придомовые территории по новым технологиям при действующих стандартах».