Бетонно непробиваемая сущность строителей дворов в Балакове

16 октября депутаты Саратовской областной думы совместно с руководителем общественной организации «Дорожный контроль» Николаем Гуриным совершили инспекционный рейд по дворам многоквартирных домов города Балаково с целью получить представление о состоянии придомовых территорий в относительно новых жилых кварталах. Были проверены дворы домов, построенных с 2010 по 2024 годы в десяти кварталах города. Фактически были осмотрены все дома указанного периода постройки.

В рейде принимали участие Вадим Рогожин, председатель комиссии по контролю за ремонтом дорог, дворов, общественных территорий и соцобъектов облдумы, народные избранники Роман Ирисов, Владимир Земсков, заместитель главы администрации Балакова по строительству и ЖКХ Павел Канатов и прокурор Балакова Роман Яценко.

Центральный парк: проблемы сохраняются

Перед началом рейда Вадим Рогожин и Николай Гурин осмотрели Центральный парк Балакова - заасфальтированные дорожки на аллеях. Они оказались в удручающем состоянии: многочисленные трещины избороздили покрытие поперек аллей и вдоль бордюров. Для того чтобы вода в осенне-зимний период не проходила через трещины в основание и не «рвала» тротуар при замерзании, их пролили битумом. Отметим, что злополучная реконструкция этого парка продолжается уже второй год. Он стал предметом разбирательства выездного заседания думской комиссии по контролю за ремонтом. Были возбуждены уголовные дела. Провалы в благоустройстве города стали основной причиной позорного увольнения главы района Сергея Грачева.

Подошедший к инспекторам новый глава Балаковского района Сергей Барулин объяснил, что делать ремонт покрытия в настоящее время нецелесообразно, так как наступает зимний период, к этому вопросу вернутся весной. Парк находится в низине и постоянно затапливается, образуются большие лужи. Эту проблему решают с помощью установки водоотводных систем, что так же было одним из упущений при проектировании и реконструкции парка. В последнее время парк стал центром притяжения жителей Балакова, ежедневно там много гуляющих с детьми и колясками. Поэтому эту зону отдыха решено огородить и оснастить видеокамерами. На ночь парк по примеру саратовского парка Липки закрывать, чтобы избежать вандализма. Также будут высажены высокомерные деревья, чтобы придать парку уюта – сейчас там в основном голое пространство.

Дворы на бетоне: трещины, провалы, проплешины

Общей чертой для дворов домов, включенных в инспекционный выезд, явилось то, что на них и дворовые проезды, и пешеходные дорожки застройщиками были залиты бетоном. Со временем плохое уплотнение подушки и применение реагентов зимой (соли) привели к многочисленным провалам, ямам, трещинам,  проседаниям бетонных плит, появлением разноуровневых «порогов», в местах стыков разделенных остатками опалубки и выкрашиванием верхнего слоя бетона. Эти «болезни» являются общими для всех дворов с бетонным покрытием. Причем выкрашивание на проездах при одинаковом их содержании наблюдается разной интенсивности, что говорит о разном качестве бетона, использованном при обустройстве дворов.

Во дворах по адресу ул. 30 лет Победы 34, 38,39 и 38А были выявлены все характерные для бетонных покрытий дворов разрушения. Дома были построены в 2011 году застройщиком «Саратовгэсстрой» и к нынешнему времени достигли достаточно удручающего состояния по перечисленным выше причинам. Причем зачастую тротуары находятся в более разрушенном состоянии, чем проезжая часть, за долгие годы разбитая автомобилями.  Бетонные работы заказывал сам застройщик, проводил ли он контроль за качеством – неизвестно. Эта компания находится в банкротстве. Естественно, за прошедшие годы ремонт не производился и дворы пришли в ненормативное состояние. В те времена заливка дворов бетоном была общей тенденцией, уплотнение основания, видимо, осуществлялась плохо или вообще игнорировалось, подушки отсутствовали, что и привело к настоящему времени дворы к плачевному состоянию. Таких дворов в Балакове большое количество, и все они страдают общими проблемами. Подошедшая к комиссии директор управляющей компании указала на ряд недостатков и сказала, что этот двор будет завершающим в благоустройстве соседних дворов и составит с ними общее пространство, т. е. будет отремонтирован за государственный счет в рамках программы ремонта дворов.

Следующими в инспекции был двор по адресу пр. Героев, 39. Дом был сдан в 2014 году тем же застройщиком - «Саратовгэсстрой». Разрушение покрытия аналогичные уже выявленным комиссией. Верхний слой бетона местами раскрошился, но общее состояние покрытия двора оказалось лучше, чем на предыдущих адресах. Николай Гурин отметил, что в данном дворе старое бетонное покрытие станет хорошим основанием для нового асфальтового, и оно прослужит долгие годы. Павел Канатов рассказал, что в этом дворе есть место для парковки автомобилей. Но во дворах, где таких парковок нет, многие жители отказываются от ремонта, пока им не построят парковки. Приходится делать занижения уровня, чтобы автомобили заезжали на зеленую зону.

Следующими были проинспектированы дворы по адресам ул. Каховская, 43 — 47. Эти дома были построены с 2009 по 2012 годы застройщиком «Саратовоблжилстрой». Руководитель этой кампании выдающиеся в определенном смысле Леонид Писной). Покрытие двора также оказалось бетонным, а сам двор имел все характерные недостатки большинства дворов этого застройщика в Саратове. Прокурор Балакова Роман Яценко предложил поднять проект этих дворов и проверить их на соответствие ему. Возможно, проект предусматривал асфальтовое покрытие поверх бетонного, что проглядывалось в некоторых частях этого общего двора, а также крайне плохое качество цемента. Вадим Рогожин указал, что это должен был проверить архстройнадзор района, когда принимал дом.

Также комиссия осмотрела общий двор домов по адресу ул. Строительная, 39-41 и Волжская, 14, 16, 27, построенных в 2014 году. На Волжской стоил  «Саратовгэсстрой», на Строительной -«Саратовоблжилстрой». Этот дом так называемых «обманутых дольщиков». Дом достраивал Писной, и сейчас он имеет все характерные последствия «писновского стиля».

Рогожина и Гурина заинтересовал абсолютно новый жилой комплекс «Акварель» застройщика «Кронверк», находящийся также по улице Волжской, в соседнем квартале. Некоторые дома комплекса еще не сданы, однако на асфальтовом покрытии уже обнаружены крупные участки выкрашивания асфальта, которые через пару лет превратятся в ямы. Почему эту проезжую часть принял застройщик, который должен дорожить своей репутацией, непонятно.

А вот во дворе комплекса домов 75-79 по ул. 1 мая, которые были построены ООО «СПФ Балаковоспецстрой» раньше выше названных – в 2010 году, практически не было обнаружено массовых разрушений, кроме трещин на покрытии и редких выбоин. Видимо, потому что там были построены элитные дома и застройщик не экономил на благоустройстве придомовой территории.

По адресу ул. Академика Жуковского 2, 10, 12, 13 во дворах домов, сданных в 2010 - 2013 годах «Саратовгэсстроем», были выявлены аналогичные разрушения покрытия, разрушенные бордюрные камни, как и в других его домах.

При осмотре двора дома по адресу ул. Титова, 42 (2019 – 2023) застройщика  ООО «Мишуткин дом» были выявлены многочисленные повреждения и нарушения асфальтового покрытия. К дому в дальнейшем был пристроен еще один подъезд, состояние двора вокруг которого сильно отличается от остального в лучшую сторону.

Последним пунктом инспекции был двор домов по Саратовскому шоссе, 72, 74, построенных в  2021 – 2022 гг «Саратовоблжилстроем». Дом новый, но все характерные недостатки этого застройщика уже проявляются очень сильно. Двор уже сейчас нуждается в частичном ремонте.

По итогам рейда-инспекции Вадим Рогожин дал свой комментарий:

«Почти все придомовые территории – дороги, тротуары, входные группы в подъезды – сделаны из бетона. Редко на него клали асфальт. Это получается такая особенность дворов Балакова.

Почему применялась такая технология – бетонное основание без асфальтового покрытия – будем разбираться позже. Но уже понятно – застройщики хотели сэкономить. Только один - «Саратовгэсстрой» (по имеющейся информации, аффилирован с бывшим губернатором, а до этого директором Балаковской АЭС Павлом Ипатовым) заказывал более качественный бетон, другой брал свой (у «Саратовоблжилстроя» есть завод ЖБК), который, как оказалось на поверку, много хуже. И теперь писновские дома сияют своей уникальной прелестью.

После проведенных рейдов мы, депутаты облдумы, будем выяснять, кто допустил такое состояние дворов. Кто не хотел заботиться об их качестве на долгие годы, о среде обитания жителей. Это не только скупые застройщики, это еще и организации архстройнадзора, которые приняли эти объекты. 

Прокурор Балакова Роман Яценко обещал мне, что он начнет прокурорскую проверку».

***

Ранее в начале октября Вадим Рогожин и Николай Гурин провели рейд-инспекцию дворов в новых микрорайонах Волжского, Кировского и Ленинского районов Саратова. Там так же было установлено удручающее состояние придомовых территорий.