Дворы в новых микрорайонах Саратова построены так, что нуждаются в ремонте

10-15 лет назад началась активная застройка микрорайонов Саратова. В чистом поле строились многоэтажные дома, за счет застройщиков возводились дворы и тротуары. Казалось бы, это частные инвестиции, строили для людей, затраты на дворы, наверняка, вносили в стоимость квартир, значит, должны были строить качественно на десятилетия. Однако жильцы начали жаловаться, что к домам без проблем ни пройти, ни проехать стало не возможно. Общественная организация «Дорожный контроль» в лице Николая Гурина при участии председателя редсовета «Четвертой Власти», председателя комиссии по контролю за ремонтом облдумы Вадима Рогожина провели инспекцию состояния дворов в новых микрорайонах Волжского, Кировского и Ленинского районов Саратова.

Осмотрев дворы, инспекторы сразу сделали вывод, что жалобы жильцов справедливы, дворы находятся в ненормативном состоянии. И причин тут несколько, главные из них – экономия средств на возведение дворов и тротуаров и нарушение технологии.

Иволгино

Мирорайон Иволгино был застроен в 2016 – 2017 годах «Саратовоблжилстроем» (Писной). Почти сразу к качеству домов появились претензии. Микрорайон с красивым названием стал отрицательным примером создания среды обитания для жителей города.

Особенность благоустройства территорий в этом микрорайоне в том, что у дворовых проездов основание сделано из бетонных плит, а пешеходные дорожки из бетона.

Повсеместно на них разрушается слой асфальта, образовались выбоины. В некоторых местах они по дороге тянутся гроздями. На тротуарах бетон крошится, местами истерся до цементной пыли. В некоторых местах через покрытие тротуара растет трава. Крошится бортовой камень. Прошло 7 лет после возведения домов, а дворы в них кажутся ветхими.

ЖК «Изумрудный»

Застройка 20-этажных домов 3, 2, 4, 6, 8 пр. Муленкова началась в 2014 году. Застройщик - компания «Аркада» (Березовский)

На проезжей части и на тротуарах дворов сетки трещин, из которых растет трава. Выкрашивание поверхностного слоя асфальта. Утрачена монолитность покрытия, встречаются просадки на местах вскрышных работ.

Этот жилищный комплекс делался примерно в те же годы, что и в Иволгино, технология похожа. Состояние дворов и тротуаров ненамного лучше.

Улица Исаева

Микрорайон, стержнем которого является улица Исаева и примыкающие к ней улицы и проезды. Пяти-шестиэтажные панельные дома ЖК «Свой дом» и «Русинвест» так же, как и Иволгино, были построены в  2015-2017 годах тем же строительным холдингом во главе со скандально прославившимся Леонидом Писным.

Здесь также проезжая часть дворов имеет бетонное основание. Где-то щебень. На это основание был положен тонкий слой асфальта. Почти везде он либо полностью, либо частично сошел. Где асфальт еще остался, там большие выбоины, широкие трещины. Щебенка торчит острыми углами из дороги, бетон крошится. Зрелище печальное. Видимо, поэтому было принято решение ремонтировать дворы в этом микрорайоне. Он идет во дворах «Русинвеста». Кстати, и ремонт дворов в этих домах идет со скандалом, о чем «Четвертая Власть» многократно писала. Словно это какой-то заговоренный, проклятый микрорайон на окраине Волжского района.

Солнечный 2

В этом огромном микрорайоне много жилищных комплексов. Основной застройщик, он же строитель - компания «Кронверк» (Шмидты). Застройка идет с 2016 года и продолжается. 

Состояние дворов намного лучше, чем в писновских. Здесь нет таких разрушений. Однако во многих местах на дворовых проездах и тротуарах наблюдается выкрашивание асфальтобетона, трещины, местами присутствуют мелкие и крупные выбоины и сетки трещин.  

Даже в ЖК «Мята», где недавно построены новые высотные красивые дома, где благоустроена территория – напоминает московский стиль, - уже началось выкрашивание асфальта на дворовых проездах.

Аврора

Микрорайон от булвара Мюфке до улицы Гришаева, прозванный по имени большой школы в его центре, строили «Саратовоблжилстрой» и «Кронверк» 

Ситуация похожа на ту, что в «Изумрудном» и Иволгино. Где-то проезжая часть как будто не асфальтировалась, выступает щебень, истерт в пыль бетон. В каких-то дворах асфальт в больших ямах.

На ул. Батавина, 16, 18 во дворе частично огороженное болото, заросшее камышом. Эта территория опасна для детей. Удивительно, что районная администрация до сих пор не ликвидировала или не изолировала этот объект. Часть дворового проезда со стороны болота сползла в его сторону.

У одного из последних построенных домов  - на ул. Зыбина, 10 и рядом, недалеко от входа в детсад - выбоины в асфальте на тротуаре и дворовом проезде.

На тротуаре Гришаева, который идет между дорогой и зарослями Соловьиной рощи, огромные разломы асфальта и широкие трещины. Здесь райадминистрации нужно проверить, состоит ли этот тротуар на гарантии.   

В общем, микрорайон пока не представляет собой полную разруху, но ситуация пограничная, вскоре там будет так же, как в Иволгино и Русинвесте. 

Ипподром

«ЖК на Ипподромной», «Городские просторы» (ул. Булгакова, Долгина, Галкина-Враского). Застройка идет с 2020 г по заказу «Госжилстроя», в основном, для переселенцев. Следовательно, это госучреждение несет ответственность, как там все сделано.

На асфальте, на тротуарах и дворовых проездах трещины, выкрашивание, местами крупные выбоины и просадки, наличие разрушения, сквозь асфальт на тротуарах пробивается зелень. Наблюдается частичное разрушение бортовых камней. Ровность тротуаров отсутствует.

Совсем новый микрорайон с теми же проблемами, что и у «Изумрудного». Но здесь, наверное, даже гарантийные сроки не пройдены. Если так, то заказчик и райадминистрация должны побуждать подрядчиков ликвидировать разрушения.

«Ласточкино»

Так же печально известный микрорайон. Застраивался в 2017-2020 гг в основном для переселенцев из аварийных и ветхих домов всё тем же Саратовоблжилстроем. Помнится, Леонид Писной вывозил депутатов облдумы на эти дома, хвалился благоустройством территорией и построенными квартирами. В квартиры в ходе данного рейда инспекторы не заходили, но вот благоустройство их впечатлило. Но не удивило, так как они увидели всё то же, что в других писновских микрорайонах.

На проезжей части повсеместные крупные выбоины, широкие трещины, просадки, бордюрные камни частично раскрошились. На каких-то участках асфальта не было изначально, там находится раскрошившееся бетонное покрытие, по которому тяжело ходить. На тротуарах трещины, просадки, отсутствует ровность. Для такого молодого микрорайона ужасное состояние.

Лесная республика

Застройка 2010-х – начала 2020-х годов, опять же, «Саратовоблжилстроем». 

Состояние дворов было такое, что в 2022 году здесь делался ремонт дворов за государственный счет.

В мае 2022 г. мэрия подала иск к «Саратовоблжилстрой» за то, что подпорная стенка у домов микрорайона была построена с нарушениями, без армирования конструкции, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих в микрорайоне горожан.

Также были претензии мэрии к ямам, трещинам, частичному отсутствию асфальта на проездах около домов, просадкам на тротуаре, покосившимся кирпичам в подпорной стене, обвалившейся штукатурке у подъездов микрорайонов «Лесная республика», «Ласточкино», «Лопатина гора», которые строил Писной.

Строили, чтобы получить деньги, а не для людей

Подводя итоги рейда, можно констатировать, что самое удручающее состояние во дворах домов, которые построил «Саратовоблжилстрой» или его дочерние компании. Ненамного лучше ситуация в «Изумрудном» («Аркада»). Удручающее состояние в микрорайоне Ипподромная, где строительство домов началось 4 года назад, а дворы уже разрушились.  

Лучше дворы в домах, которые построил «Кронверк» в Солнечном-2.

Для сравнения отметим, что дворы домов, построенных в период 2000-2010 годы находятся в лучшем состоянии, нежели дворы домов после 2015-го.

Причина видится в том, что застройщики решили сэкономить на дворах и тротуарах, применяли низкие по качеству стройматериалы и как будто не привлекали стройконтроль. Они не думали о долговечности своих проектов. Думали, как получить больше прибыли.

Теперь эти дворы придется ремонтировать за счет государственных средств. И процесс уже начался. 

«Ремонт дворов делается за бюджетные деньги. Делается из-за того, что генподрядчик их возводил так, что строительный материал через несколько лет пришел в полную негодность и даже частично пропал с дорог и тротуаров. Это какие материалы нужно было применять, как строить, чтобы через семь лет началась разруха? Должен ли понести за это ответственность строитель? Эти вопросы будут обсуждаться на комиссии по контролю за ремонтов дорог, дворов, общественных территорий в областной думе в октябре», - сказал Вадим Рогожин, подводя итоги инспекции.

О том, как как хищники-строители раздирали микрорайоны Саратова можно ознакомится в расследовании «Четвертой Власти» (часть 1 и часть 2)