Квартира на вторичном рынке: как сэкономить

Какие есть варианты, чтобы купить квартиру от застройщика подешевле, знают многие. А вот когда речь идет о вторичке, многие теряются. Однако и тут есть вполне реальные возможности для экономии.

Низкий сезон

Надо запомнить одну вещь: вторичный рынок недвижимости – это тоже рынок. Для него тоже работает фактор сезонности. Вот как четыре сезона выглядят у него:

• весна - рынок оживает, многие продавцы именно тогда выходят с предложениями, но и цены начинают расти;
• лето - обычно к этому моменту все желающие продать свое жилье уже решились, покупатели уже тоже ищут свой вариант, а цены высокие;
• осень - почему-то именно тогда покупатели дозревают окончательно, но цены уже максимальные, а «вкусных» предложений почти не осталось;
• зима - считается мертвым сезоном, обычно пассивно себя ведут все участники, особенно сразу после новогодних праздников.

Оптимальным периодом многие профессионалы считают весну: цены еще низкие, много новых объектов. Однако, ловить действительно выгодные вариант надо еще зимой. Может очень повезти: кому-то потребовалась срочная продажа, а желающих купить обычно мало.

Субсидии и льготы

Почем-то многие люди, которые впервые выходят на рынок, чтобы купить жилье, совершенно не вспоминают о государственной поддержке. Между тем она действительно работает и надо обязательно выяснить, не попадаете ли вы в какую-то программу. Для этого лучше всего обратиться к представителям местных властей. Практически со стопроцентной вероятностью поддержку получают сироты, многодетные семьи. Но во многих регионах государство частично дает деньги молодым семьям, учителям, врачам, участникам боевых действий и так далее. Иногда и просто «очередникам». Кроме непосредственно субсидий, могут предоставляться и льготные условия по ипотеке для конкретных категорий граждан.

«Плохие» квартиры

На самом деле, квартиры эти не такие уж «плохие». Просто они не вписываются в сложившийся стандарт идеального жилья. Например - «хрущевка» без ремонта, которая расположена далеко от метро и в не самом приятном районе. Казалось бы, безнадежный вариант, за который просят на 40% ниже рынка. Но город растет и развивается. Через пять лет там появляется метро, район облагораживают, ремонт давно сделан, а пятиэтажка – далеко не самый ужасный проект. К тому же надо трезво оценить ваши потребности. Вдруг удаленность от станции метро для вас вообще неактуальный вопрос, а большое количество зеленых насаждений вокруг как раз наоборот?